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유찰 1
🌳임야
분묘기지권
선순위
맹지
울산지방법원
2025타경10111
울산광역시 울주군 서생면 용리 산7-6
2,988,272,000
2,091,790,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
926,364,320(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
분묘기지권선순위맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
947,770,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.04

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    2,091,790,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    2,988,272,000원
  • 2026.03.05 (10:00)변경
    2,988,272,000원
당사자 내역
  • 채권자
    우OOOOOO
  • 소유자
    주OOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OOO
  • 근저당권자
    우OOOOOO
  • 근저당권자
    해OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    기OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    기OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상부동산은 울산광역시 울주군 서생면 용리 및 위양리에 소재하는 토지로 "골프존카운티 더골프" 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지 또는 인근까지 소폭의 임도를 통하여 차량접근 가능하며, 시외곽 지역으로 일반적 교통상황은 다소 열세한 편임.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호 [1,3]: 맹지임. 일련번호 [2,4]: 북측으로 유턴이 불가능한 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 [1] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>. 일련번호 [2] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>. 일련번호 [3] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>. 일련번호 [4] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 광평수 토지로 수풀, 잡목, 경사 등을 원인으로 접근이 어려우며 미확인 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 확인바람.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
152,360,255
평균매각가
38,289,529
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.1

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