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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경10050
경상남도 양산시 물금읍 야리로 127, 3층305호 (플러스존)
243,000,000원
170,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,620,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
27.8086㎡(8.412101499999999평)
건물면적
106.56㎡(32.2344평)
₩ 청구액
104,054,795원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 마루이엔씨(사업자등록신청일:2022.04.18., 확정일자 부여일:2024.03.12.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정170,100,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰243,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 저당권부질권자케OOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하는 플러스존 3층 305호로서 주변은 공동주택, 근란생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 305호로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 마감, 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 등 창 호 : 강화유리 등
이용상태
제2종 근린생활시설(상호명 : (주)마루이엔씨)
설비내역
공동위생 및 급배수시설, 승강기, 화재팀지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20-25m)(접합), 중로2류(폭15-20m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
669,660,047원
평균매각가
187,664,286원
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7회