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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경1655
울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 6층601호
254,000,000원
254,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
165,100,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.2986㎡(3.4178265평)
건물면적
78.7615㎡(23.825353749999998평)
₩ 청구액
185,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.02.04
1.현장에서 임차인의 동생을 만났으며 임차인 김은혜 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김은혜(전입:2019.11.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정254,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자강OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 남측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 17층 건 중 6층 601호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
업무시설(오피스텔 )임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 실지조사하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로, 주거용(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
일방통행 지역으로 인접 도로상태 다소 불편시됨.
토지이용계획 및 제한상태
[신정동 1230-9] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [신정동 1230-10] 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
193,600,000원
평균매각가
124,480,000원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.4회