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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1640
경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 114동 2층201호
146,000,000
146,000,000
신건
AI 예상낙찰가
109,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.32(16.73평)
건물면적
84.9568(25.699431999999998평)
₩ 청구액
155,565,349원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.31

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강민국(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.05.07.) 외 세대원 3명(소유자, 배우자 조향미 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    146,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "천성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트구조 박공지붕 25층 건물 중 2층 201호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다.

이용상태

일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생, 급배수 설비, 전기설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1): 주위의 간선도로 또는 지형지세 대비 다소 높은 부정형 토지로서, 공동주택 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

주변 도로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기 타: 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
67
평균김정가
177,400,000
평균매각가
138,939,217
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.3

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