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신건
🏬주상복합
울산지방법원
2025타경1630
울산광역시 중구 반구동 442-25
1,197,032,400원
1,197,032,400원
신건
AI 예상낙찰가
766,100,736원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
270.05999999999995㎡(81.69314999999997평)
₩ 청구액
19,796,003원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.22
1.현장에 방문한 바, 2층 주택에서 소유자 김상혁을 만났으며 소유자 점유한다고 진술함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 서연정(전입:2021.08.25)외 세대원 3명(동거인 이태윤 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[서연정-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.09.14 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,197,032,400원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인서OO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자서OO OOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 전세권자노OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자신OO
- • 배당요구권자울OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접 토지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주상용 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2025-03-27),소로1류(폭10m~12m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(학성초등학교)<교육환경보호에관한법률>
제시목록 외의 물건
없습니다
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상입니다. 2.기타사항 없습니다
건물의 구조
철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 스타코및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 창호: 샷시창호 조적조 슬래브지붕 단층 내외벽: 몰탈페인팅 등
이용상태
1층: 근린생활시설 2층:주택 부속 :화장실
설비내역
위생설비 및 급.배수시설 ,난방설비가 되어 있음
부합물 및 종물
ㄱ: 판넬조 판넬지붕 화장실 약7.8㎡이 소재함
공부와의 차이
본건 건물 중 부속 부분은 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트조 창고 및 변소이나 건축물대장상 조적조, 화장실로 현황도 동일한 바 건축물대장에 의거 감정평가하였습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임, 기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
506,871,340원
평균매각가
247,613,333원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3회