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신건
🌳임야
분묘기지권
울산지방법원
2025타경1620
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산64
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-11
167,232,000원
167,232,000원
신건
AI 예상낙찰가
71,909,760원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
91,357,562원
현장조사서
조사일 :
2026.01.19
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "교동리슈빌아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
임야로서의 통행사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로 북하향의 급경사지이며, 자연림 및 일부 텃밭으로 사용 중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 인접한 "교동리 산64-14(지목 임야, 소유자 울산광역시)"를 통하여 중로와 연결됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-06-17)<하천법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 ‘텃밭’으로 이용되고 있으며, 본건 토지의 북측 일부가 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되며 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.
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