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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1614
울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호
331,000,000원
331,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
215,150,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4.1023㎡(1.2409457499999998평)
건물면적
29.12㎡(8.8088평)
₩ 청구액
218,496,379원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.31
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정331,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 '번영사거리' 북서측 인근에 위치하는 구분건물 '번영로코아루더클래식' 제1층 제113호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
교통상황
대상물건은 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제1층 제113호로서, 외벽:몰탈위페인트마감 등임. 창호:샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(공실)임.
설비내역
공동 위생설비, 공동 급/배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기타:없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
193,600,000원
평균매각가
124,480,000원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.4회