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신건
📍공장
울산지방법원
2025타경1607
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24
681,523,250원
681,523,250원
신건
AI 예상낙찰가
347,576,857원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
374.15㎡(113.18037499999998평)
₩ 청구액
541,269,095원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.31
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조정래(소유자 겸 채무자, 전입일자:2023.11.03.), 동거인 이원우(전입일자:2025.12.04.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 풀빅(사업자등록신청일:2025.06.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정681,523,250원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 가압류권자안OO
- • 가압류권자우OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생할시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
북동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 없음.
건물의 구조
구 조: 일반철골구조 판넬지붕 규 모: 지상 2층 내외벽: 하부 1미터 조적조위 판넬 잇기 등 바 닥: 1층 하드너, 타일 깔기, 2층 장판지 깔기 등 창 호: 샷시창 구조
이용상태
공장(1층 공장,사무실 등, 2층 숙소 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등으로 보아 본건의 사용?수익?처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미 상. 2. 기타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,369,438,105원
평균매각가
1,334,959,260원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.4회