본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

* 일련번호(1) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 도로로 이용 중입니다.

* 일련번호(1) : 본건 남측으로 광대로가 개설 중에 있으며, 서측으로는 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(2) : 본건 남측으로 광대로가 개설 중에 있으며, 본건의 일부가 세로로 이용 중입니다.

* 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(행복유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. * 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.

본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목(매실나무, 배나무 등)이 소재하나, 소량의 수목으로 관리상태 및 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 토지에 미치는 영향은 미미합니다.

본건 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 ‘과수원’이나 기준시점 현재 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.

임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(1,2) 토지는 남측으로 광대로의 도로공사가 진행되고 있어 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.