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유찰 1
🏠단독주택
울산지방법원
2025타경1571
울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 556
267,507,280
187,255,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
115,028,130(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
74(22.384999999999998평)
₩ 청구액
22,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.17

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이진순(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.04.23.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    187,255,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    267,507,280원
당사자 내역
  • 채권자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    청OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    양OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리에 소재하는 하대마을회관 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 평지이며,단독주택 건부지임.

인접 도로상태

남측 및 북동측으로 세로가 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조 제1항제11나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 정원시설,대문 및 휀스,데크시설 등이 소재하나,토지에 미치는 영향은 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호(2) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로 외벽 ; 타일 및 몰탈위 페인팅 등 지붕 ; 판넬위 기와지붕 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

단독주택.

설비내역

기본적인 위생설비,급.배수설비,난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재(사진용지 및 토지건물 감정평가명세표,건물개황도 참조)하며,종물 및 부합물로 평가목적을 고려하여 실측사정하여 평가하였으며, 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
593,769,198
평균매각가
253,058,250
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3

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