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유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1568
울산광역시 남구 무거동 1538 무거한라2차아파트 8층 805호
190,000,000
133,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
119,700,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
19868.00(6010.07평)
건물면적
59.95(18.134875평)
₩ 청구액
102,731,872원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이다해(소유자 겸 채무자, 전입일자:2006.06.30.) 외 세대원 1명, 동거인 박규태(전입일자:2025.03.28.), 동거인 박규민(전입일자:2025.03.28.), 동거인 장서연(전입일자:2025.03.28.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    133,000,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    190,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOOOO
  • 채권자
    울OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    장OO
  • 가압류권자
    한OO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 남구 무거동 소재 <무거동행정복지센터> 북동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근 린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층, 지상18층 건물내 8층 805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 가스공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)(무거동 1538) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로(무거))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(수니유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(장검중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (2)(무거동 1538-1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로(무거))(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(수니유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
222,923,077
평균매각가
190,090,700
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.1

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