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신건
🏬운동시설
울산지방법원
2025타경1567
울산광역시 북구 무룡동 351-20
634,346,800원
634,346,800원
신건
AI 예상낙찰가
279,112,592원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬운동시설
토지면적
-
건물면적
97.06㎡(29.36065평)
₩ 청구액
406,894,568원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.09
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[이다해-사업자등록신청(정정신고)일:2022.08.17, (주)해담원-사업자등록신청(정정신고)일:2025.02.26 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정634,346,800원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 근저당권자중OOOOOOOO
- • 근저당권자양OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "달곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택, 주거나지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형과 유사한 토지로서 지세는 완경사지이며, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 북서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
건물의 구조
본건 건물은 일반목구조 기와지붕 2층건으로서 외벽: 회미장 및 외장 타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
본건 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(체력단련장)임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설, 전기조명시설, 난방시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,317,834,027원
평균매각가
771,068,333원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.3회