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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경1563
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 10층1004호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-11
205,000,000원
205,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
153,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.69㎡(3.23평)
건물면적
69.3894㎡(20.990293499999996평)
₩ 청구액
205,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.27
1.현장에서 임차인의 모친(이나겸)을 만남.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이나겸(전입:2024.11.19)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
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