신건
🏠단독주택
울산지방법원
2025타경1549
울산광역시 울주군 두서면 활천리 462
260,480,440
260,480,440
신건
AI 예상낙찰가
112,006,589(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.21(30.011024999999997평)
₩ 청구액
56,846,724원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.20

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    260,480,440원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO(O OOOOOOO)
  • 교부권자
    양OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 '활천마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본 건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본 건 일부 지상에 소재하는 수목(소나무 외 약 30주)은 경제적가치 등을 감안하여 제시 외수목으로 구분하여 감정평가하였으며, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시 기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물의 구조

벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 (철근)콘크리트지붕 이나 현황은 (철근)콘크리트 위 기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
593,769,198
평균매각가
253,058,250
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3

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