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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1543
경상남도 양산시 물금읍 범어리 549 범어덕산타운 106동 8층806호
222,000,000
222,000,000
신건
AI 예상낙찰가
168,720,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
4973.00(1504.33평)
건물면적
111.78(33.813449999999996평)
₩ 청구액
40,405,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.26

1. 현황조사시 만난 소유자 문연영의 진술에 의하면 `임차인 없다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박시찬(채무자, 전입일자:2020.04.17.) 외 세대원 4명(배우자, 소유자 문선영 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    222,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자
    박OO
  • 소유자
    문OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "서남초등학교" 남서측 인근에 위치한 범어덕산타운 106동 8층 806호로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

차량출입 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층건물 중 8층 806호(사용승인일 : 1993.08.02.) 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차설비 등이 되 어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

내외부 가로망상태 보통시 됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
73
평균김정가
178,531,507
평균매각가
142,662,387
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.3

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