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신건
🌳답
법정지상권
농지취득
맹지
울산지방법원
2025타경1509
울산광역시 울주군 상북면 지내리 1103
149,421,000원
149,421,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,768,400원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
94,439,603원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정149,421,000원
당사자 내역
- • 채권자농O OOOOOO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 '탁골못' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
교통상황
대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1)~4): 부정형의 토지이며, 묵답임.
인접 도로상태
일련번호 1)~4): 지적도상 맹지이나 인근 토지를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) :도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호 3) 위 지상에 제시외건물 ㄱ)과 철거용이한 철제구조물이 소재함.
공부와의 차이
일련번호 1)~4)는 공부상 지목 '답' 이나 현황 묵답 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
387,759,486원
평균매각가
152,730,515원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.6회