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신건
📍기타
울산지방법원
2025타경1489
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961
5,682,510,740
5,682,510,740
신건
AI 예상낙찰가
2,841,255,370(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
693,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.05

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[주식회사 한파워-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.07.14 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.현장에서 소유자 한미프랜트(주)의 직원을 만나 임대차 관계 내역을 문의한 바, 1동 공장 및 2동 1층 사무실 일부를 임차인 (주)동우테크윈이 사용하고 있다고 진술함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바,다음과 같음.
[주식회사 한파워-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.07.14 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    5,682,510,740원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채권자
    고OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채권자
    한OOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    한OOOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    고OOO OOOO
  • 근저당권자
    현OOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OO
  • 근저당권자
    케OOOO OOOO
  • 근저당권자
    태OOO OOOO
  • 가압류권자
    대OOOO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    여OOOO
  • 압류권자
    부OOOO OO
  • 압류권자
    울OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 압류권자
    한OOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    여OOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    여OO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 가처분권자
    기OOOOO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 배당요구권자
    케OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    홍OO
  • 배당요구권자
    조OO
  • 배당요구권자
    고OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "신일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 북측 인근에 31번국도(청량로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측 및 북축으로 폭 약 15미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(신일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

건물의 구조

일련번호(2) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 주구조: H-Beam 400x400mm 건물높이: 중심층고 약 14.2m, 벽체: 판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 하이샤시창임. 일련번호(3) 일반철골구조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감, 바닥: 타일 마감, 창호: 알루미늄 샤시 창임.

이용상태

일련번호(2): 공장임. 일련번호(3): 사무실 등임. 1층- 사무실 회의실, 대표이사실, 임원실, 화장실 2층- 사무실, 임원실, 서류창고, 탕비실, 샤워실, 기계실, 창고, 탈의실, 화장실 등.

설비내역

위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 천장매립형 냉난방설비(일련번호3) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
2,399,643,546
평균매각가
1,393,636,950
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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