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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1432
경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 4층403호
95,400,000
95,400,000
신건
AI 예상낙찰가
73,458,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
25753.00(7790.28평)
건물면적
59.95(18.134875평)
₩ 청구액
67,663,136원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.24

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김언희(소유자 겸 채무자, 전입일자:2019.09.19.), 동거인 성진환(전입일자:2021.09.02.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    95,400,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    성OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "소주동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 규모: 지상20층, 지하1층 건물 내 제4층 제403호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

27필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
62
평균김정가
206,435,484
평균매각가
162,956,157
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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