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유찰 2
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1424
경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호
154,000,000
75,460,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
118,580,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47393.00(14336.38평)
건물면적
116.5(35.24125평)
₩ 청구액
101,318,596원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.24

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조상재(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.09.03.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    75,460,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    107,800,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    154,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    미OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    부OOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 남동측 인근에 위치한 태원아파트 104 동 1층 105호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 1층 105호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

인근매각통계
매각건수
62
평균김정가
206,435,484
평균매각가
162,956,157
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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