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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1393
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 3층301호
282,000,000
282,000,000
신건
AI 예상낙찰가
219,960,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.66(18.35평)
건물면적
84.9976(25.711774000000002평)
₩ 청구액
152,778,930원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.22

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    282,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    상O OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 ""신명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상18층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 40미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
62
평균김정가
212,725,806
평균매각가
170,356,042
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4

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