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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1385
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 176-2 휴림아파트주건축물 1동 5층501호
161,000,000
161,000,000
신건
AI 예상낙찰가
128,800,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
71.94(21.76평)
건물면적
71.94(21.76185평)
₩ 청구액
96,139,978원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.24

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이선희(전입:2016.08.22)외 세대원 3명(소유자 김기성 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    161,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    한OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""온남초등학교"" 북측 인근에 위치한 [휴림아파트주건축물 제1동 제5층 제501호]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 다가구주택, 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제5층 제501호로서, - 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
198,000,000
평균매각가
172,537,030
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2

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