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유찰 1회
🌳임야
법정지상권
맹지
울산지방법원
2025타경1384
울산광역시 울주군 상북면 지내리 1316
111,619,000원
78,133,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
41,299,030원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
46,746,667원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.30
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
기일 내역
- • 2026.09.10 (10:00)예정78,133,000원
- • 2026.08.06 (10:00)유찰111,619,000원
당사자 내역
- • 채권자상OOOOOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 가압류권자부OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 '상북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지대 내의 부정형 토지로서, 잡종지 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
대상물건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하여, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하였으며 구조, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
공부상 '임야'이나 현황 '잡종지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
174,835,700원
평균매각가
48,251,168원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.5회
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