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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1382
경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 107동 12층 1206호
73,000,000
73,000,000
신건
AI 예상낙찰가
56,210,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
25830(7813.575평)
건물면적
58.84(17.7991평)
₩ 청구액
50,444,825원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.06

1. 현황조사시 소유자 겸 채무자 김동욱 만남.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김동욱(소유자 겸 채무자, 전입일자:2016.07.12.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    73,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ‘태원아파트’ 107동 12층 1206호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 12층 1206호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

본건 소유권대지권의 목적인 토지의 소재지가 등기사항전부증명서상 ‘경상남도 양산군 웅상읍 평산리 564’로 표기되어 있으나, 현재는 행정구역명칭변경으로 ‘경상남도 양산시 평산동 564’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
202,943,396
평균매각가
161,514,492
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5

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