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유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1380
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-6 양산물금우남퍼스트빌 108동 7층704호
310,000,000
217,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
235,600,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
57.70(17.45평)
건물면적
84.9673(25.702608249999997평)
₩ 청구액
152,413,877원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 임병곤(소유자 겸 채무자, 전입일자:2016.10.27.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    217,000,000원
  • 2026.07.29 (10:00)유찰
    310,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    물OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    임OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    물OOOOOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    물OOOOOOO
  • 배당요구권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '성산초등학교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 인근에 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제7층 704호로서,(사용승인일 : 2007.09.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.

이용상태

대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
68
평균김정가
182,864,706
평균매각가
143,858,414
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.3

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