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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1345
경상남도 양산시 동면 사송리 1165 사송더샵데시앙2차6단지 601동 22층2204호
419,000,000
419,000,000
신건
AI 예상낙찰가
318,440,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.00(16.94평)
건물면적
84.9364(25.693261평)
₩ 청구액
300,016,358원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김선영(소유자 겸 채무자, 전입일자:2023.02.03.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    419,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    양OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 동면 사송리 소재 '사송초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '사 송더샵데시앙2차6단지' 601동 22층 2204호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학 교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 22층 2204호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내·외부 가로망상태 보통이며, 남서측 진입로(폭 약 20m 이상)를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 가축사욱제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2017-01-03)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 영농여건불리농지.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 건축물 현황도에 의하면 발코니 확장형임.

인근매각통계
매각건수
73
평균김정가
178,531,507
평균매각가
142,662,387
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.3

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