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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경1319
울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호
65,000,000
65,000,000
신건
AI 예상낙찰가
40,300,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.19(7.32평)
건물면적
35.19(10.644974999999999평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.09.02

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 유귀순(전입:2020.11.14), 세대주 최동규(전입:2022.02.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    65,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    최OO
  • 전세권자
    최OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    유OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    상OOOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 '한국방송통신대학교 울산지역대학' 동측 인근에 위치한 통칭 ""성벽 베고니아 하우스"" 1층 103호로서 주변은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건중 1층 103호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일 붙임 등. 창호: 샷시창호 등.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 위치해 자체부지 대체로 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통시 됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
99,212,500
평균매각가
59,705,086
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1

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