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유찰 1
🌳
농지취득
울산지방법원
2025타경1308
울산광역시 울주군 서생면 화산리 91
576,740,000
403,718,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
259,533,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
304,533,054원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.14

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    403,718,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    576,740,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 공유자
    권OO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""무룡마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1~3)은 공히 동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 묵전 및 일부 현황‘도로’, 기호(2)는 묵전, 기호(3)은 토지임야 및 일부 현황‘도로’로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로[기호(1,3) 일부 포함]에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 그 중 기호(3)은 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1)의 남동측 일부 및 기호(3)의 동측 일부는 현황 ‘도로’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(1)의 남동측 일부 및 기호(3)의 동측 일부는 각각 현황 ‘도로’로 개략적 측정되는 바 ‘도로’의 경계 및 면적등에 대해 정확을 요할시 측량하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
278,613,590
평균매각가
110,928,751
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.1

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