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유찰 2회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1295
울산광역시 울주군 언양읍 동부리 249-7 태봉가든 6층601호
117,000,000원
57,330,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,770,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3758㎡(1136.795평)
건물면적
80.64㎡(24.3936평)
₩ 청구액
45,483,155원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김정호(소유자 겸 채무자, 전입일자:2014.10.23.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정57,330,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰81,900,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰117,000,000원
당사자 내역
- • 채권자언OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자이OOOOO OOOO
- • 근저당권자언OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 전세권자이OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 ""언양읍행정복지센터"" 남측 인근에 위치하는 태봉가든 6층 601호로서 부근은 아파트, 근린생활시설, 관공서, 언양읍성 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샷시 이중창임.
이용상태
아파트
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
지반 평탄한 가로장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
아파트단지 남측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13)
공부와의 차이
건물소재지가 공부상 경상남도 울산군 언양면으로 표기되어 있으나 행정구역변경으로 울산광역시 울주군 언양읍으로 변경되었음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임 기타참고사항: 없음
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
184,000,000원
평균매각가
153,620,063원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회