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유찰 2
🌳
농지취득
울산지방법원
2025타경1290
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 609
313,565,000
153,647,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
125,426,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
152,272,779원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.06

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    153,647,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    219,496,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    313,565,000원
당사자 내역
  • 채권자
    언OOOOOOO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    채OOO OOOO OOO
  • 근저당권자
    언OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""짜꾸당2저수지"" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지(전,답)가 혼재한 경지정리된 농경지대이고, 본건은 농경지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 정방형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. - 기호(3) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접하고, 북측으로 소폭(폭 2.5 미터 내외)의 포장도로와 접함. - 기호(2) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함. - 기호(3) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호(2) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호(3) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
387,759,486
평균매각가
152,730,515
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.6

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