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신건
🌳
법정지상권
농지취득
맹지
울산지방법원
2025타경1287
경상남도 양산시 주진동 444
209,024,000
209,024,000
신건
AI 예상낙찰가
73,158,400(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
347,714,253원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.31

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    209,024,000원
당사자 내역
  • 채권자
    웅OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 지상권자
    웅OOOOOOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 일부 주택이 소재하나 대부분 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 불가하며 대중교통인 노선버스 정류장도 원거리로서 일반적 교통사정 불편한 지역입니다.

형태 및 이용상태

2필지 공히 부정형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지 토지이며 전으로 이용중인 토지입니다.

인접 도로상태

2필지 공히 맹지상태 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 [이하공란],가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 기호(2): 제2종일반주거지역 [이하공란],가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외 판넬조판넬지붕단층 약15.9㎡ 와 유실수(감나무외 11주) 소재하고, 기호(2) 지상에 제시외 매실나무 6주 소재하여 공히 현황에 의거 제시외로 평가하였습니다. 기호(1) 토지 남측 하단부 일부 지상에 타인소유 판자지붕 일부가 (약3㎡)과재되어 있으나 구조,규모 등으로 보아 감정물건에 미치는 영향 극히 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. 기호(1) 토지 좌상단 중앙부위에 철파이프조 비닐하우스용 약4㎡ 소재하나 이는 설치하다 중단된 상태로서(붙임 사진참조) 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
355,473,000
평균매각가
131,889,025
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.9

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