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유찰 2회
🏠주/상용건물
울산지방법원
2025타경1265
울산광역시 동구 전하동 686-8
765,305,760원
375,000,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
334.56㎡(101.20439999999999평)
₩ 청구액
202,796,539원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
1.현장에서 만난 현점유자 가미정 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김지예(전입:2018.08.13), 세대주 지준성(전입:2011.01.13), 세대주 권창석(전입:2012.11.29), 세대주 지성진(전입:2023.06.01), 세대주 김중원(전입:2025.02.18) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[가미정-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.06.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정375,000,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰535,714,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰765,305,760원
당사자 내역
- • 채권자동OO OOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인지OO
- • 임차인김OO
- • 임차인지OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인가OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자동OOOOOOO
- • 가압류권자지OO
- • 전세권자지OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""일산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세장형의 완경사지로서, 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 세로에 한면이 접하며, 동측으로 소폭(약 2m 내외)의 막다른도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12)(일산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참고 바랍니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건물로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
이용상태
근린생활시설 및 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 태양광발전설비 등이 되어있어 건물가격에 포함하여 평가하였으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.