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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1260
경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호
71,000,000
71,000,000
신건
AI 예상낙찰가
24,850,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10360.00(3133.90평)
건물면적
54.72(16.552799999999998평)
₩ 청구액
38,199,435원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 지스콤(사업자등록신청일:2014.06.24., 2024.12.18.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    71,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    양OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    양OOOOOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 ""동원과학기술대학교"" 서측 인근에 위치하는 근린 생활시설 1층 104호로서 주변은 학교, 근란생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물내 상가1층 104호로서 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
338,389,441
평균매각가
113,062,062
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.6

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