0 / 9
신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1256
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호
212,000,000원
212,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,600,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4.5827㎡(1.3862667499999999평)
건물면적
33.12㎡(10.018799999999999평)
₩ 청구액
196,900,550원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정212,000,000원
당사자 내역
- • 채권자언OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자울OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""울산역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업지역내 근린생활시설과 오피스텔등이 형성된 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며 노선버스와 기차역이 인근에 위치하여 제반 교통사정 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제3층 제319-1호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 강화유리 마감으로 상태 양호한 건물입니다.
이용상태
제2종 근린생활시설(휴계음식점)이나 기준시점 현재 영업을 하지 않는 상태이며 각종 자재와 시설들이 있는 상태임.
설비내역
위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비,옥내소화전설비,화재경보기 및 탐지기설비,에스컬레이터설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대와 동고 평탄함 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주차장으로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 광대로, 남동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양오합니다
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 노외주차 장(2014-12-11), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,도시개발구역<도시개발법> [이하공란］ 중점경관관리구역(2024-06-13) [이하공란]
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
449,837,379원
평균매각가
239,925,855원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회