0 / 13
유찰 1회
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경1253
울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호
120,000,000원
84,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
75,600,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5247㎡(1587.2175평)
건물면적
67.98㎡(20.563950000000002평)
₩ 청구액
49,831,010원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김춘규(소유자, 전입:2014.05.29)외 세대원 1명(소유자 김명자 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정84,000,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OOO OOOOO OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OOO OOOOO OOO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 ‘병영오거리’ 남동측 인근에 위치하는 ""태웅제일빌라"" 102동 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 1층 101호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
공동주택(다세대)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물 외벽에 별첨 사진용지와 같이 부합물인 차양막이 부착되어 있으며, 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
87,000,000원
평균매각가
58,420,000원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.7회