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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1231
울산광역시 남구 삼산동 1500-16
1,174,891,800원
822,424,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
505,203,474원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
362.70000000000005㎡(109.71675평)
₩ 청구액
1,149,708,489원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[주식회사 사랑-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.10.08 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정822,424,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,174,891,800원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자함OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""세이브죤"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 웨딩거리로 조성된 상가지대 및 주상복합 등으로 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황
본건까지 차량출입가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
인근 토지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용합니다.
인접 도로상태
폭 약8미터의 포장도로와 양면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼산지구) , 소로2류(폭 8m~10m)((무거))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 목재붙임 및 몰탈위페인팅 등 인테리어 마감 등이며 내벽은 인테리러 마감 등이며 바닥은 인조대리석 및 강화마루 등이고 창호는 샷시창입니다.
이용상태
근린생활시설로 이용합니다.
설비내역
통상적인 위생 급배수 설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별청 지적개활도와 깉이 기존벽체를 이용한 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약29.3평방미터가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
655,241,373원
평균매각가
361,170,000원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3회