신건
📍공장
울산지방법원
2025타경1229
경상남도 양산시 용당동 321
758,796,500원
758,796,500원
신건
AI 예상낙찰가
394,574,180원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
409.5㎡(123.87375평)
₩ 청구액
337,199,438원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김영대(사업자등록신청일:2024.10.15.), 김훈(사업자등록신청일:2022.05.13.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정758,796,500원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김O
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 용당동 소재 '용당일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지이며, 공업용 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 세로, 서측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 소로1류(10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>.
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외물건(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 2007.08.31일자로 사용승인됨. 내.외벽: 판넬마감. 창호: 샷시창호임.
이용상태
공장임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
i) 임대관계: 미상임. ii) 기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
4,475,176,507원
평균매각가
2,688,274,833원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.8회
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