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유찰 3회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1228
울산광역시 북구 신천동 318-7 코끼리 상가에이동 3층301호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-11
301,000,000원
103,243,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
51,170,000원(인근 낙찰가율 17% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10576.00㎡(3199.24평)
건물면적
125.2㎡(37.873평)
₩ 청구액
131,677,733원
현장조사서
조사일 :
2025.07.07
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 북구 신천동 소재 ""신천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상3층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 1995.11.10) 외벽 : 타일 붙임, 몰탈 위 페인트 등. 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트 등. 창호 : 샷시창 등.
이용상태
공부상 근린생활시설이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
설비내역
급배수, 위생설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 25m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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