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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1221
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호
946,000,000
946,000,000
신건
AI 예상낙찰가
236,500,000(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.14(4.88평)
건물면적
52.8(15.972평)
₩ 청구액
761,789,110원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.17

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    946,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OO OOOOO
  • 채권자
    북OO OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO(O)
  • 근저당권자
    북OOOOOOO
  • 근저당권자
    북OOOOOOO
  • 근저당권자
    세OOOOOO
  • 근저당권자
    범OOOOOOOO
  • 근저당권자
    수OOOOOOOO
  • 근저당권자
    가OOOOOOOO
  • 근저당권자
    고OOOOOOOO
  • 근저당권자
    새OOOOOOO
  • 근저당권자
    북OO OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    노OOOO
  • 교부권자
    해OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 북구 송정동 소재 ""고헌초등학교"" 서측 인근에 위치하는 어썸플레이스1 1동 1층 110호로서 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 110호로서, 외벽: 스톤코트 마감, 타일 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위페인트칠 마감, 창호: 샤시창임.

이용상태

일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업 중단 상태임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~ 35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
633,750,000
평균매각가
138,184,000
매각가율
25%
평균유찰횟수
4.8

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