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유찰 1회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1220
울산광역시 북구 중산동 1318 유-스타시티일동미라주더스타1단지 104동 1층102호
320,000,000원
224,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
272,000,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39.8749㎡(12.062157249999998평)
건물면적
73.4718㎡(22.2252195평)
₩ 청구액
157,522,064원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 정주연(소유자, 전입:2024.11.05) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정224,000,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰320,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자윤OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ‘중산초등학교’ 북측 인근에 위치하는 ""유-스타시티일동미라주더스타1단지"" 104동 1층 102호서, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 1층 102호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡중산지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(매곡중산지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
202,125,000원
평균매각가
177,606,706원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.1회