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유찰 4회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1190
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-11
707,000,000원
169,751,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
197,960,000원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.25㎡(4.92평)
건물면적
53.71㎡(16.247275평)
₩ 청구액
537,692,813원
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 신승철(사업자등록신청일:2024.10.15.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '메기들공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(증산)역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 중 제1층 제106호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태
근린생활시설입니다.
설비내역
공동 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
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