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신건
🏠단독주택
법정지상권
농지취득
울산지방법원
2025타경1187
경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1
459,141,300
459,141,300
신건
AI 예상낙찰가
202,022,172(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
126.31(38.208775평)
₩ 청구액
123,572,602원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.08

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김동완(소유자, 전입일자:2025.05.23.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    459,141,300원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    물OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO(OOO)
  • 교부권자
    양OO(OOO)
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 양산시 원동면 영포리 소재 '영포마을' 북동측 원거리에 소재하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근 및 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사지대 내 사다리형 토지로서 지목 '답'이나 현황 '잡종지(일련번호 2 토지의 부속토지)'로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 기 타 : 없 음.

건물의 구조

일련번호 3 건물은 통나무구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 통나무 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 통나무노출 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 3 건물은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠~㉣, 제시외 설비㉤,㉥, 컨테이너박스 1동, 이동식 창고 1동, 이동식 냉장고 1동이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
720,062,900
평균매각가
319,910,400
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.5

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