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유찰 5회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1186
경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 2층202호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)기일 경과
225,000,000원
37,816,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
67,500,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
743146.00㎡(224801.66평)
건물면적
212.59㎡(64.308475평)
₩ 청구액
155,970,640원
현장조사서
조사일 :
2025.06.20
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 규진주택(사업자등록신청일:2019.07.26.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 중부동 소재 '남부시장' 북동측 인근에 위치하는 진흥에이원 2층 202호 로서 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 8층건 중 2층 202호로서 외 벽: 복합판넬, 외장석재, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 내부인테리어 등 창 호: 샷시창
이용상태
근린생활시설(사무실)로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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