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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1185
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호
655,000,000
655,000,000
신건
AI 예상낙찰가
255,450,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.00(4.24평)
건물면적
53.65(16.229125평)
₩ 청구액
457,306,890원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 안병실(채무자 겸 소유자, 전입일자:2025.05.01.) 외 세대원 1명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 둥지(사업자등록신청일:2024.12.10., 확정일자 부여일:2024.12.11.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    655,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    상OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""도시철도2호선 증산역"" 복측 인근에 위치하는 플러스존 제1층 제107호로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설들로 즐비하게 형성되어 있으며 후면은 아파트 및 일반주택으로 형성되어 있어 환경 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며 지하철 증산역도 인근에 위치하는 등 대중교통사정 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제1층 제107호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감과 드라이비트 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등. 창호 : 강화유리 마감.

이용상태

제1종 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비 및 화재경보기와 탐지설비 및 소화전설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상압니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
324,034,500
평균매각가
114,691,000
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.4

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