본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 '마근마을' 내에 위치하는 토지로서 주변은 농촌주택,농경지 ,임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.

4필지 공히 완경사 부정형의 토지로서 기호1,5토지는 잡종지로, 기호2,3은 주택부지로 이용 중이며 기호 5토지는 일부가 도로로 이용 중입니다

본건 토지 북측으로 폭 약 2~ 3.5미터 도로에 접합니다

기호1~3,5토지 :자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호3토지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물(태양광설비포함)이 소재하는 바 감정목적을 고려 제시외 건물로 감정평가하였으며 경매대상에서 제외되어 소유권행사 등에 제한받는 가액을 토지건물감정명세표하단에 부기하였습니다

토지기호5는 공부상 ""유지""이나 현황 잡종지상태입니다

1.임대사항은 미상입니다. 2.기타: 없습니다

기호4: 제시건물은 3동의 건물이나 제시건물의 구조 면적 등을 참작하면 제시된 목조기와지붕 주택 39.9㎡ 건물은 일부벽체를 조적조로 보강한 기와지붕건물로서 면적은 실측면적으로 사정하여 평가하였으나 제시된 기타2동의 건물 중 1동의 건물은 구조, 면적 등이 상이하여 확인불능으로 평가외하였으며 1동의건물도 철거된 것으로 추정 확인불능으로 하였습니다

주택

전기설비,급배수설비 ,난방설비 등

제시외건물 중 ㄱ 건물이 부합물로 보이며 평가목적을 고려 평가하였습니다

1.공부면적이 39.9㎡이나 실측면적 54㎡로 실측면적으로 평가하였습니다 2.공부상 건물소재지가 화산리 245번지이나 실제 화산리 245번지, 화산리244번지 양지상에 소재합니다

임대관계:미상입니다 기타: 없습니다