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신건
🏠다가구주택
울산지방법원
2025타경1180
울산광역시 중구 성안동 402-10
1,371,393,600원
1,371,393,600원
신건
AI 예상낙찰가
959,975,519원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
560.16㎡(169.4484평)
₩ 청구액
452,528,947원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
1. 현장에서 만난 현점유자 최천일 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2. 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 최천일(전입:2017.10.23), 세대주 이한선(전입:2015.02.23)외 세대원 2명, 세대주 박현자(전입:2022.11.04), 세대주 이영덕(전입:2024.04.11), 세대주 박태빈(전입:2019.01.28), 세대주 백향목(전입:2024.01.18), 세대주 정성엽(전입:2025.04.28) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정1,371,393,600원
당사자 내역
- • 채권자서OO OOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인백OO
- • 임차인정OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 근저당권자서OO OOOOO
- • 전세권자박OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 ""울산애니원고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근지역 은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건 은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지에 위치한 세장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남동측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보 호구역(백련과학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산애니원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(백련과학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
1층: 계단실임. 2층: 다가구주택임. 3층: 다가구주택임. 4층: 다가구주택임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 옥탑 계단실 및 기계실, 기타 부대설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황도, 사진 용지"" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영 향은 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
569,820,060원
평균매각가
401,488,133원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.7회