신건
🌳
농지취득
울산지방법원
2025타경1173
경상남도 양산시 어곡동 1662-14
202,760,000
202,760,000
신건
AI 예상낙찰가
83,131,600(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
682,925,411원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 윤원찬(사업자등록신청일:2016.11.08.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    202,760,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    윤OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 ""경남외국어고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 잡종지 및 묵답으로 이용중임. 일련번호(2): 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2): 남서측으로 폭 18~20미터의 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 일련번호(1) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 1동(약18㎡)이 소재하오니 참고하시기 바람.

건물의 구조

일련번호3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2008.3.27 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬 및 고벽돌타일 마감, 내벽: 판넬 이음 등, 창호: 샤시창임. 일련번호3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2014.10.2 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 이음 등, 창호: 샤시창임.

이용상태

일련번호3): 제1종근린생활시설임. 일련번호3-1): 제1종근린생활시설 부속 창고임.

설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
317,679,500
평균매각가
126,250,171
매각가율
41%
평균유찰횟수
3

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