신건
🌳임야
분묘기지권
맹지
울산지방법원
2025타경1171
울산광역시 울주군 서생면 화산리 288-56
25,891,200
25,891,200
신건
AI 예상낙찰가
9,579,744(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.01

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    25,891,200원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    정OO
  • 소유자
    안OO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    최OO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 압류권자
    울OOOOOOO
  • 공유자
    씨OOOOOOOOOOO
  • 공유자
    울OOOOOOO
  • 공유자
    주OOO OOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전원주택단지, 전 및 답, 과수원, 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 및 인접지까지 차량접근이 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 사다리형 토지로서, 도로예정지로서 현황 ‘잡종지’ 상태임. 일련번호 2 : 자루형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3~5: 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 토지의 일부가 북측으로 노폭 약 6미터의 진입로와 접함. 일련번호 3~5 : 공부상 지적 및 현황 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 보전녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2025 -01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호 2~5 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호 1 : 대상물건은 지목이 '임야'이나 현황 '잡종지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
174,835,700
평균매각가
48,251,168
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.5

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