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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경1164
경상남도 양산시 상북면 대석리 668-5
733,973,800
733,973,800
신건
AI 예상낙찰가
278,910,044(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
370.84(112.17909999999999평)
₩ 청구액
232,726,725원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 손재만(소유자, 전입일자:2025.03.26.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이은성(사업자등록신청일:2022.04.04., 확정일자부여일:2022.04.04.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    733,973,800원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 '공암마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 전·답의 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 세로(가)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 기타: 없음.

건물의 구조

구조 : 일반철골구조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

제조업소임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
557,096,602
평균매각가
222,885,083
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.8

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