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유찰 2회
🏬업무시설
울산지방법원
2025타경1163
울산광역시 중구 서동 639 세영이노세븐지식산업센터 3층332호
200,000,000원
98,000,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
140,000,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
17.839㎡(5.396297499999999평)
건물면적
68.8㎡(20.811999999999998평)
₩ 청구액
187,200,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
1.현장에서 소유자의 직원을 만나 임대차 관계를 확인한 바, 소유자 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정98,000,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰140,000,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 서동 소재 '외솔중학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지,학교,근린생활시설 등으로 형성되어 있음
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물중 3층 332호 외벽 : 치장석 붙임 및 복합 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
이용상태
공장(지식산업센터)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지인 토지로서 현황 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설,기숙사,사우나,휘트니스)건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 가로망상태 보통시 됨
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(외솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(외솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
541,807,010원
평균매각가
298,250,000원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.5회