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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경1162
울산광역시 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호
136,000,000
136,000,000
신건
AI 예상낙찰가
111,520,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.71(14.73평)
건물면적
48.78(14.75595평)
₩ 청구액
143,163,835원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    136,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    채OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    울OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 ""무룡고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건물중 3층 310호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.

이용상태

공동주택(아파트)입니다.

설비내역

위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공동주택 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로, 동측으로 중로, 서측 및 남측으로 소로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보7)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
242,454,545
평균매각가
209,353,959
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.5

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